Willkommen auf der Internetseite
Zunächst möchten wir uns Ihnen kurz vorstellen. |
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Melany Kniesburges, Dipl.- Betriebswirtin VWA Inhaberin der Firma Kniesburges Vermieterservice. Ausbildung zur Steuerfachangestellten, Studium der Betriebswirtschaftslehre an der VWA Bochum, arbeitet seit 1994 im Steuerfach, der Immobilienverwaltung und der Buchhaltung. |
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Jochen Kniesburges, Architekt Selbstständiger Architekt, Dipl.- Ing. (FH) Architektur und Mitglied der Architektenkammer NRW. Planung und Bauleitung für die unterschiedlichsten Projekte von der Doppelhaushälfte bis hin zu großen Wohn- und Geschäftshäusern, Schulen etc. |
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Unsere Ausbildung und unsere langjährige Erfahrung machen uns zu einem kompetenten und schlagkräftigen Team für alle Belange rund um Ihr Haus. Durch die umfassende Betreuung Ihres Immobilieneigentums brauchen Sie für alle Probleme rund ums Haus nur noch uns als Ansprechpartner. Es entstehen für Sie keine Probleme durch die oft mühsame Abstimmung mehrerer Beteiligter. Auch wenn Sie verreisen oder erkranken bleibt keine Arbeit unerledigt. Wir bleiben mit Ihnen in Kontakt und halten Sie auf dem Laufenden. Im folgenden wollen wir Ihnen einen Überblick darüber geben, was wir im einzelnen für Sie leisten können. 1. Betreuung Ihrer Mieter Sie kennen das: Ihre Mieter haben Wünsche oder beschweren sich über Dinge am und im Haus. Ihre Mieter können sich dann direkt an uns wenden. Wir bewerten diese Vorfälle und kümmern uns um alles weitere. An Sie als Eigentümer wenden wir uns nur bei Entscheidungen, die Sie mittragen müssen oder die Ihnen möglicherweise Kosten verursachen. 2. Verwaltung Ihrer Häuser Wir erledigen für Sie alle Arbeiten einer professionellen Hausverwaltung. Hierzu gehören unter anderem die Erstellung rechtssicherer Nebenkostenabrechnungen und Wirtschaftspläne sowie die Kontoführung. Kontrolle von Mieten, Mahnungen, Kündigung von Mietverträgen, Mieterhöhungen, Veranlassung und Überwachung der Wartung technischer Anlagen, Abschluss, Kontrolle und ggf. Kündigung von Wartungsverträgen. Wohnungsübergaben, Wohnungsrückgaben, Übergabeprotokoll Eigentümerversammlung, Einladung, Vorbereitung, Durchführung, Leitung, Protokollführung Hausordnung 3. Buchführung Ihre laufenden Geschäftsvorfälle werden bei uns gebucht. Müssen Unterlagen und Buchführung für den Steuerberater zusammengestellt werden, wird dies bei uns erledigt. Insbesondere Feststellung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung 4. Erledigung Ihrer Büroarbeiten Alle anfallenden Schreibarbeiten, Behördenangelegenheiten, auch aus dem privatem Bereich, können wir für Sie erledigen. Wir führen für Sie die Überweisungen durch und bearbeiten den Posteingang. Natürlich können wir auch Ihre bestehenden Versicherungen prüfen, Versicherungsvergleiche vornehmen und Verhandlungen mit den Versicherungen führen. Hier ist es vorteilhaft eigene Wertermittlungen der Immobilien als Verhandlungsgrundlage zu haben. Wir erstellen die Lohnabrechnung für Angestellte wie Putzfrau, Gärtner etc. 5. Neuvermietung Ihre Mietobjekte müssen neu vermietet werden? Wir gestalten die Inserate und veröffentlichen diese für Sie in Zeitungen und im Internet. Wir erledigen die Telefonate und Ortstermine für Sie, prüfen die Interessenten und schlagen Ihnen dann einen neuen Mieter vor. Erstellung von Mietverträgen, 6. Immobilienverkauf und -erwerb Sie wollen sich von einer Immobilie trennen? Wie bei der Vermietung können Sie unsere Unterstützung erhalten für alle anfallenden Arbeiten wie Inserieren, Erstellen eines ExposÈs, Ortstermine etc. Oder möchten Sie für Sich oder als Anlageobjekt eine neue Immobilie erwerben? Wir helfen Ihnen bei der Suche nach geeigneten Objekten, begehen diese gemeinsam mit Ihnen und bewerten die Rentabilität und ggf. die anstehenden Arbeiten für Sie. 7. Architektenleistungen Sie wollen An- oder Umbauen, eine Wohnung oder ein ganzes Haus müssen renoviert werden? Nach einer Vorplanung ermitteln wir für Sie zunächst den zu erwartenden finanziellen und zeitlichen Umfang der Arbeiten. Falls die Größe der Baumaßnahmen einen Bauantrag notwendig macht stellen wir alle notwendigen Unterlagen für Sie zusammen und reichen diese bei der zuständigen Behörde zur Genehmigung ein. Auch bei Neubauprojekten sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner, egal ob Sie uns mit den Architektenleistungen betrauen wollen oder wir für Sie Bauherrenaufgaben übernehmen sollen. Wir holen für Sie Angebote für Bauleistungen ein und bewerten diese bereits im Vorfeld, so dass diese für Sie wirklich vergleichbar sind. Die Ausführung der Arbeiten überwachen wir konsequent und achten dabei auf die mängelfreie Ausführung und die Einhaltung der vereinbarten Termine. 8. Impressum Alle Angaben auf der Internetseite des Kniesburges Vermieterservice wurden sorgfältig geprüft. Trotz aller Sorgfalt kann eine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten nicht übernommen werden. Dies gilt auch für alle anderen Websites, auf die mit Hyperlinks verwiesen wird. Der Kniesburges Vermieterservice ist für den Inhalt der Websites, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich. Wir behalten uns das Recht vor, Aktualisierungen, Änderungen oder Ergänzungen an den bereitgestellten Informationen und Daten vorzunehmen. Melany Kniesburges Dipl. Betriebswirtin VWA An der Kahrstege 20 45721 Haltern am See Telefon 0 23 64 / 50 46 21 Telefax 0 23 64 / 50 46 22 info@kniesburges-service.de Steuernummer 359/5097/1641 |
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Melany Kniesburges Dipl. Betriebswirtin VWA An der Kahrstege 20 45721 Haltern am See Telefon 0 23 64 / 50 46 21 Telefax 0 23 64 / 50 46 22 info@kniesburges-service.de Steuernummer 359/5097/1641 |